Wie funktioniert ein Immobilienkauf in Bulgarien?
Für Sie als unsere Kund:innen ist es ein großer Vorteil, dass unsere Anwälte die Einhaltung alle gesetzlichen und finanziellen Aspekte des Immobilienerwerbs kontrollieren.
Meistens verläuft der Immobilienkauf in Bulgarien in zwei Phasen:
Zunächst erfolgt der Abschluss eines Reservierungsvertrags sowie eines Vorvertrags zwischen den Vertragsparteien, dann erfolgt erst nach Überweisung der Kaufsumme der Abschluss des Hauptvertrags durch eine notarielle Beurkundung des Immobilienkaufs.
Welche Unterlagen sind für den Notartermin und die notarielle Beurkundung des Immobilienerwerbs notwendig?
- Antrag, der für die Beantragung des Notartermins erforderlich ist
- Eine schriftliche Erklärung seitens des Verkäufers, dass alle Steuern und Gebühren, die mit der Immobilie zusammenhängen, bezahlt worden sind
- Erklärungen über den Familienstand der Vertragsparteien
- Erklärungen nach dem Geldwäschegesetz
- Bescheinigung über den Einheitspreis (Steuerpreis) der Immobilie, ausgestellt von der entsprechenden Gemeinde
- Bescheinigung über die Lastenfreistellung der Immobilie
- Auszug aus dem entsprechenden Grundbuchamt mit einem Grundriss der Immobilie
- Notariell beglaubigte Besitzurkunde für die Immobilie seitens des Verkäufers
- Vollmacht, falls eine der Vertragsparteien durch einen Bevollmächtigten vertreten wird
Der Reservierungsvertrag als auch der Vorvertrag bedürfen keiner notariellen Beglaubigung. Für den Abschluss des Hauptvertrags ist es jedoch erforderlich, persönlich anwesend zu sein. Falls es für Sie nicht möglich sein sollte, beim Notartermin persönlich vor Ort in Bulgarien zu sein, können Sie durch eine notariell beglaubigte Vollmacht eine Person Ihres Vertrauens dazu bevollmächtigen, in Ihrem Namen zu handeln. Unsere Anwälte würden für diesen Fall alle erforderlichen Unterlagen für Sie vorbereiten und Ihnen in deutscher Übersetzung zur Verfügung stellen.
Es erleichtert einen Immobilienkauf enorm und trägt zusätzlich zu Ihrer finanziellen Absicherung bei, wenn Sie erst am Tag des Notartermins den Kaufpreis von einer bulgarischen Bank aus an den Immobilienbesitzer überweisen. Da die meisten internationalen Banken hier in Bulgarien Filialen besitzen, können Sie selbst entscheiden, bei welcher Bank Sie Kund:in werden möchten. Der Vorteil besteht auch darin, dass Ihr Konto zugleich in Euro und Leva geführt werden kann.
Wir begleiten Sie daher gerne zur Eröffnung Ihres Kontos zur Bankfiliale Ihrer Wahl, übernehmen die Kommunikation zwischen Ihnen und den Bankangestellten und unterstützen Sie beim Ausfüllen aller notwendigen Formalitäten durch unsere vereidigten Übersetzer:innen.